没有认定不动产租赁合同无效

陆家嘴

168fta企业服务平台最新自贸区融资租赁资讯3月1日，《司法解释》生效当天，融资租赁合同纠纷司法解释起草人——最高人民法院民二庭雷继平审判长，在中国租赁联盟为全国的融资租赁公司高管开办的“《司法解释》培训班”上，首度对该法案做了权威解读。


目前，包括房产、商业住宅，港口、码头和高速公路在内的不动产租赁，占到整个融资租赁业务半壁江山，行业对这部分租赁合同认定也最为关注。在《司法解释》征求意见稿中，曾认定其无效。

“但在征求意见之中，我们来了一次上海，听到业界反对声音很大，明确了融资租赁公司要依托适宜的租赁物开展业务，此次《司法解释》没有予以明确规定。”雷继平称。不过他也坦言，尽管没有直接认定上述不动产租赁合同无效，但房产、港口、码头类融资租赁合同在具体案件中也仍难获得支持。

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因受到房地产、融资平台限贷等调控政策存在，开发商和地方政府则愿意接受融资租赁方式融资

尽管从国外看，并没有否定房产作为租赁标的物，但鉴于国内相关业务多处不符合租赁性质，实践中，预测认可其合同有困难。

“港口、码头等土地使用权类租赁，中间存在法律不实，比房产类业务更不符合融资租赁性质，比如城投公司是否能作为土地的所有人、承租人？目前均回答不了。我猜测此类土地使用权租赁合同认定，面临的难度比地产、住宅更为严峻。”