上海自贸区租赁和融资租赁交易的法律定义

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上海自贸区租赁和融资租赁交易的法律定义
（一）租赁和融资租赁交易的法律定义
合同法对租赁和融资租赁的定义重交易形式，调整和保障交易各方的权责利，定义本身并不涉及租赁期限长短、租金支付多少，租赁期满是否转移。合同法定义如下：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，出资购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

（二）融资租赁是一种特殊交易
合同法中，租赁和融资租赁是两个交易形式完全不同的交易。
融资租赁是“你选我付款，质量厂家管”“你租我才买，我买你必租” “想要所有权，租金要付清”
租赁是“我的资产，你租用”“质量服务，双方约定”“租用资产，必交租金”
融资租赁交易打破了两方一个合同的传统租赁交易中，双方当事人权利义务相对性的规则。融资租赁交易中三方当事人的权利义务在两个合同中交叉履行，形成权责利的平衡。
（三）租赁与融资租赁交易的异同
两种交易的相同点：所有权与使用权的分离，租赁资产不属承租人的破产财产
   两种交易的不同点：
1、租赁物的选择权与付款义务行使不同，租赁交易中承租人不涉及租赁五的选择与购买，融资租赁交易中，承租人选择租赁物，出租人履行付款义务，租赁物的选择权预付款义务相分离
2、交易形式不同，租赁交易是两方一合同，融资租赁是三方两合同
3、定价原理不同，租赁交易的租金是市场供求与服务差异定价，融资租赁的租金是以租赁物的购买成本、服务差异和租赁物的余值处置风险定价）
4、服务性质不同，租赁交易是度让租赁物使用权的出租服务，融资租赁交易是租赁物资本投入服务
5、质量瑕疵责任承担不同，租赁交易出租人承担租赁物的质量瑕疵责任，融资租赁交易中，供应商直接对承租人承担租赁物的质量瑕疵责任，除非融资租赁合同另有约定。
6、合同解约性不同，融资租赁合同一经签订，承租人不得单方面解除合同。租赁合同不具备不可解约性的法定限制。