上海自由贸易试验区《土地储备审批》审批

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上海自由贸易试验区《土地储备审批》审批
一、办事依据
法律：《中华人民共和国土地管理法》。
行政法规：《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
行政法规：《土地储备管理办法》第二章（计划与管理）第六条规定各地应根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模，储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。
地方法规：上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法。
地方规章：《上海市土地储备办法》第六条（储备范围）规定下列土地应当纳入土地储备范围：
（一）滩涂围垦成陆并经验收合格的土地;
（二）拟转为经营性建设用地的原国有农用地;
（三）拟调整为经营性建设用地的原划拨国有土地;
（四）拟依法征用后实行出让的原农村集体所有土地;
（五）土地管理部门依法收回的闲置国有土地;
（六）市政府为实施城市规划需要储备的其他国有土地。
规范性文件：《上海市土地储备办法实施细则》。
二、上海自由贸易试验区《土地储备审批》审批适用范围
适用于土地储备审批的咨询、申请、受理、书面审查、实地核查、集体审查、决定、送达、归档、依申请变更、补证、注销、歇业、依职权撤销的办理，以及书面检查、实地检查、诚信档案、投诉举报。
三、上海试验区《土地储备审批》审批办事所需材料

序 号	提 交 资 料 名 称	性 质	数 量	电子 报件
1	行政事务审批申请表	原件	1	数据库表
2	关于用地审批有关事项的申请	原件	1	JPG格式
3	建设单位营业执照或法人代码证	复印件	1	JPG格式
4	房屋土地权属调查报告书（勘测定界）附勘测定界图	原件	1	JPG格式
5	地籍图	原件	4
6	土地所在区县人民政府征询意见回复（市批项目）	原件	1	JPG格式
7	列入储备年度计划的证明	原件	1	JPG格式
8	原房地产权证（收购储备提交）	复印件	1	JPG格式
9	收购储备协议（收购储备提交）	复印件	1	JPG格式
10	立项（代可行性研究报告）批复（前期开发提交）	原件	1	JPG格式
11	建设用地规划许可证通知及附图（前期开发提交）	原件	1	JPG格式
12	“空转”出让合同、附表（“空转”土地）（前期开发提交）	复印件	1	JPG格式
13	上级部门土地资产处置批文（“空转”土地）（前期开发提交）	原件	1	JPG格式

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四、上海自由贸易试验区《土地储备审批》审批办事流程
（一）新办
1、受理程序：
窗口受理，核对送批资料是否齐全
2、《土地储备审批》办理程序：
按有关规定，办理审核用地申请项目
符合规定的，许可部门直接办理，10个工作日完成
（二）《土地储备审批》依申请变更
有下列情形之一的可以申请变更
1、所提交的材料发生变更的
2、用地调整的
3、法律法规修改的
（三）《土地储备审批》延续
相关批文持续有效
（四）补证
无
（五）《土地储备审批》依申请撤销
《招标拍卖挂牌用地》审批有下列情形之一的，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销行政许可：
1、行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的
2、超越法定职权作出准予行政许可决定的
3、违反法定程序作出准予行政许可决定的
4、对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的
5、被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销
（六）《土地储备审批》依申请注销
有下列情形之一的可以申请注销：   
1、法人或者其他组织依法终止的
2、行政许可依法被撤销、撤回，或者行政许可证件依法被吊销的
3、因不可抗力导致行政许可事项无法实施的
（七）转让
本行政审批事项不得转让
五、上海自由贸易区《土地储备审批》审批办事地点和联系方式
上海市浦东新区基隆路9号1713室
邮编：200131
联系人：宋越乐
联系电话：021-58697735
传真：021-58697739